30 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 240,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 386 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071583287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
45072071583287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 433 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 099 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 065 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 801 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 924 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 560 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 198 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 079 028 $ Poids 64 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 560 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 007 257 $ Poids 48 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 967 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 168 920 $ Poids 48 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 554 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 443 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +83 573 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 832 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 962 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 177 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −73 494 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 896 834 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.