46 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 255,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071583491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
45072071583491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 402 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 138 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 070 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 530 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 802 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 939 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 713 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 313 $ Poids 44 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 923 057 $ Poids 43 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 637 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 282 $ Poids 42 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 922 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +141 392 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 186 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 975 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 015 311 $ Poids 42 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 182 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 431 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 446 077 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.