35 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
423 600 $
Chalet · 5 941 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071583958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
45072071583958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 246 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 207 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 354 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 657 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 545 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 60 218 $ Poids 39 % |
| 6 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 296 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 205 941 $ Poids 35 % |
| 7 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 746 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 273 780 $ Poids 32 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 240 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 23 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 683 264 $ Poids 26 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 186 595 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 312 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 977 $ Poids 23 % |
| 12 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 205 695 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.