16 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 207,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 439 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
45072071584052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 018 080 $ Poids 93 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 530 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 482 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 749 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 471 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 806 $ · Ajust. âge −108 180 $ | 1 027 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 673 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 008 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 463 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 768 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 918 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 165 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 612 $ Poids 50 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 286 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 559 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 959 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −72 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 062 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 387 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 885 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.