24 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 141,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
45072071584160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 241 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 619 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 305 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 188 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 214 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 695 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 206 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 017 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 489 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 553 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 599 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −77 309 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 1 545 686 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 547 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 325 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 629 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 983 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 489 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 937 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.