11 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 136,9 m² · constr. 1972 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
45072071584636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 205 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 577 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 245 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 176 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 261 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 868 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 530 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 542 934 $ Poids 70 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 135 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 642 921 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 512 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 632 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −101 213 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 481 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 901 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 899 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 530 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 728 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 070 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.