19 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
399 800 $
Chalet · 5 425 $/m² · 73,7 m² · constr. 1966 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
45072071584734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 286 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 220 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 352 340 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 702 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 014 $ Poids 49 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 033 $ Poids 48 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 414 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 105 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 359 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 205 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 60 096 $ Poids 35 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 787 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 272 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 185 796 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 114 028 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 87 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 630 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.