23 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 204,5 m² · constr. 2000 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
45072071584812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 104 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 407 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 534 $ Poids 84 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 607 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 396 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 543 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 144 487 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 749 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 050 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 387 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 831 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 898 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 164 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 302 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 607 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 033 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −87 868 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 257 457 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 365 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 882 936 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.