29 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 128,4 m² · constr. 1995 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45072071584890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 169 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 626 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 238 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 193 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 982 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 560 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 523 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 548 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 582 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 254 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 941 $ Poids 56 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 560 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 581 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 617 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 223 988 $ Poids 45 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 929 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 698 174 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.