2293 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
658 900 $
Chalet · 3 589 $/m² · 183,6 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
45072071584899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 746 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 381 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 018 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 98 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 825 551 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 748 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 945 138 $ Poids 77 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 613 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 230 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 387 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 756 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 167 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 646 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +136 307 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 823 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 823 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 157 543 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 441 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.