2287 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 220,3 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071584987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
45072071584987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 406 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 106 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 088 682 $ Poids 85 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 621 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 387 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 803 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 374 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 811 972 $ Poids 55 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −62 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 084 939 $ Poids 54 % |
| 7 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 704 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −66 177 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 944 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 842 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +102 944 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 042 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 197 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 020 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 684 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 612 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.