5 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 294 m² · constr. 1978 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 622 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071585560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
757 500 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
45072071585560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 834 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 741 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 043 865 $ Poids 56 % |
| 3 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 609 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 311 $ Poids 56 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 682 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 146 $ Poids 55 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 346 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −66 966 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 288 989 $ Poids 55 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 186 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 988 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 624 728 $ Poids 21 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 794 392 $ Poids 20 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 470 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +87 140 $ · Ajust. âge −43 715 $ | 1 588 259 $ Poids 18 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +93 082 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 974 479 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.