2297 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 282,7 m² · constr. 2021 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 462 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071585802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
45072071585802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 712 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 190 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 798 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 713 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 444 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 390 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 447 590 $ Poids 57 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 867 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 635 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 361 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −90 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 042 $ Poids 46 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 1 086 592 $ Poids 45 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 182 $ Poids 24 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 456 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 729 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 908 030 $ Poids 17 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 103 527 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.