210 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 175,9 m² · constr. 2024 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 462 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071585808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
45072071585808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 103 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 418 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 738 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 093 489 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 112 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 872 576 $ Poids 69 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 151 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 464 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 893 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 034 107 $ Poids 62 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 613 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 725 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +97 144 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 999 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 419 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 859 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 429 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 755 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.