2364 Avenue PENTE · Magog
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 178,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071587212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
45072071587212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 241 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 825 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 528 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 748 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 701 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 946 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 13 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 175 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 230 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 770 $ Poids 63 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 601 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 542 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 758 157 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 883 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +110 877 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 1 821 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 649 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 155 817 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 465 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 733 895 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.