2348 Avenue PENTE · Magog
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 193,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071587290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
45072071587290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 848 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 077 542 $ Poids 82 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 603 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 570 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 708 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 086 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 218 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 521 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 859 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 20 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 625 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 660 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 961 $ Poids 55 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 654 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 122 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 860 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +186 660 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 048 904 $ Poids 34 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 341 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 658 905 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.