2345 Avenue PENTE · Magog
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 180,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071587589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
45072071587589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 530 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 273 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 769 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 756 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 932 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 87 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 517 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 199 $ Poids 64 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 663 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +73 709 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 551 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 716 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 920 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 929 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +122 066 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 705 186 $ Poids 44 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 576 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 156 576 $ Poids 43 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 408 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 538 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.