2337 Avenue PENTE · Magog
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 169 m² · constr. 1978 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071587928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
45072071587928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 261 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 741 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 170 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 784 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 899 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 104 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 501 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 918 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 645 170 $ Poids 54 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 663 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 220 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 557 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 667 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 078 $ Poids 43 % |
| 11 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 689 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 022 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.