271 Rue BOURGADE · Magog
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 220,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071588219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45072071588219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 754 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 065 399 $ Poids 73 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 689 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 581 $ Poids 70 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 054 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 518 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 624 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 800 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −65 785 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 909 910 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 763 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +103 505 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 043 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 650 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 793 308 $ Poids 48 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −62 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 050 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 178 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 579 699 $ Poids 37 % |
| 11 | , Magog 2024-12-06 · 808 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 058 $ Poids 35 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 953 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.