248 Rue BOURGADE · Magog
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071588563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45072071588563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 528 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 31 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 502 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 525 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 631 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 476 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 519 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 993 $ Poids 50 % |
| 8 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 691 305 $ Poids 49 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 580 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 564 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 599 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 606 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 631 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 58 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.