259 Rue BOURGADE · Magog
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 208,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071588669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
45072071588669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 726 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 058 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 591 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 779 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 487 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 166 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 729 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 292 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 075 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 804 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 008 711 $ Poids 60 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 619 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 788 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 186 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 579 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 824 $ Poids 38 % |
| 10 | , Magog 2024-12-06 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 863 623 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 838 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 889 094 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.