112 Avenue GUIDES · Magog
Valeur estimée
463 800 $
Chalet · 5 916 $/m² · 78,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
45072071590018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 293 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 179 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 214 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 115 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 249 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 444 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 820 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 543 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 758 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 156 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 222 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 775 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 570 973 $ Poids 42 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 586 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 331 $ Poids 42 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 803 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 480 $ Poids 40 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 758 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 65 507 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.