255 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 121,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 465 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45072071590102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 182 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 941 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 733 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 507 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 404 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 585 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 507 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 178 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 828 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 172 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 773 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 540 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 164 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 877 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 709 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 733 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 796 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 576 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 844 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.