116 Avenue GUIDES · Magog
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 194,4 m² · constr. 1960 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
45072071590116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 66 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 560 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 725 $ Poids 84 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 754 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 907 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 970 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 510 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 742 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 488 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 662 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 294 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +191 237 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 774 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 717 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −132 917 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 852 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 3 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 161 $ Poids 43 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 823 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −59 050 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 846 839 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.