253 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
785 400 $
Chalet · 4 491 $/m² · 174,9 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
45072071590293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 514 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 569 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 264 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 675 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 88 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 361 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 939 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 915 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 693 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 292 $ Poids 53 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 786 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 489 $ Poids 50 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 673 $ Poids 49 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 517 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 705 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 570 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 352 $ Poids 40 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 639 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.