110 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 225,6 m² · constr. 1987 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
45072071590479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 352 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 120 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 27 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 101 762 $ Poids 84 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 768 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 766 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 221 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 510 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 814 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 346 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 095 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 874 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 030 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 840 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 954 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 477 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 459 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 822 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 510 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 921 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +117 810 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 057 798 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.