126 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 183,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
45072071590567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 522 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 52 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 887 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 473 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 941 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 938 866 $ Poids 67 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 787 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 262 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +134 273 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 717 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 470 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 721 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 660 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 943 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 47 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 796 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 198 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.