119 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 151,6 m² · constr. 1989 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
45072071590928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 463 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 742 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 561 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 240 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 644 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 330 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 658 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 430 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 199 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 164 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +93 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 055 917 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 594 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 666 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 623 898 $ Poids 43 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 212 $ Poids 34 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 541 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −16 464 $ | 375 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 660 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 504 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.