111 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
45072071590999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 360 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 234 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 363 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 396 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 263 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 475 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 315 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 106 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 914 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 622 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 444 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 868 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 571 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 815 $ Poids 54 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 589 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 299 $ Poids 50 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 60 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 207 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 944 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.