98 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 325,6 m² · constr. 2021 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 694 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071591255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
45072071591255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 3 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 709 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 877 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 769 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 996 782 $ Poids 41 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 487 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 538 388 $ Poids 40 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 1 160 604 $ Poids 40 % |
| 6 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 235 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −216 853 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 901 355 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 958 399 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.