102 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 202,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 491 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071591371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
45072071591371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 5 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 500 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 308 $ Poids 83 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 751 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 349 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 425 $ · Ajust. âge −114 190 $ | 1 007 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 451 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 758 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 904 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 283 $ Poids 60 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 779 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −96 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 028 982 $ Poids 50 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 881 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 944 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 613 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 549 042 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 64 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 873 036 $ Poids 41 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 164 102 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.