87 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
532 300 $
Chalet · 5 645 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071591727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
45072071591727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 654 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 508 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 294 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 377 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 304 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 119 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 888 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 580 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 443 495 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 931 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 555 147 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 220 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 533 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 726 831 $ Poids 59 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 504 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 982 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.