240 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · 3 842 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071591971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
45072071591971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 630 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 218 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 389 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 427 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 874 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 983 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −76 906 $ | 682 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 314 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 113 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 777 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 950 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 979 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 920 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 199 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.