251 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 221,3 m² · constr. 1965 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071591975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
45072071591975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 281 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 049 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 68 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 981 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 435 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 484 $ Poids 66 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 787 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 841 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 982 390 $ Poids 57 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 271 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −60 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 976 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 948 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 923 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 384 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 794 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 765 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 871 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 546 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 940 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +105 749 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 045 737 $ Poids 42 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 558 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.