63 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 181,7 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071592348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
45072071592348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 400 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 713 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 973 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 263 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 790 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 833 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 934 658 $ Poids 73 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 683 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 448 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 531 951 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 437 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +126 644 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 1 749 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 362 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 722 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 873 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 228 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 025 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.