71 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 73,1 m² · constr. 2007 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071592426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
45072071592426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 204 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 932 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 579 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 317 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 112 114 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 932 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 63 490 $ Poids 40 % |
| 7 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 169 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 957 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 588 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 675 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 313 076 $ Poids 34 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 975 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 932 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 107 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 988 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.