83 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
345 300 $
Chalet · 4 604 $/m² · 75 m² · constr. 1965 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071592640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
45072071592640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 274 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 353 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 306 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 105 691 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 896 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 119 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 360 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 549 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 547 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 595 $ Poids 44 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 113 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 205 580 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 896 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 60 332 $ Poids 39 % |
| 10 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 647 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 273 723 $ Poids 35 % |
| 11 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 459 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 088 $ Poids 34 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 940 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 186 285 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.