2233 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071592718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
45072071592718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 265 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 500 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 46 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 422 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 352 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 112 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 992 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 515 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 383 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 951 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 540 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 402 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 484 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 730 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 475 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 169 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 217 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 310 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.