2221 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071592883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
45072071592883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 387 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 91 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 431 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 240 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 510 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 343 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 114 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 979 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 527 334 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 709 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 485 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 937 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 552 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 426 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 622 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 448 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 124 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 221 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.