39 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 63,6 m² · constr. 1971 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071593046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
45072071593046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 642 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 569 $ Poids 52 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 57 547 $ Poids 38 % |
| 4 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 0 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 165 $ Poids 32 % |
| 5 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 290 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 415 673 $ Poids 28 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 732 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 262 494 $ Poids 20 % |
| 8 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 460 936 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.