45 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
492 400 $
Chalet · 5 045 $/m² · 97,6 m² · constr. 2002 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071593163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
45072071593163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 40 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 737 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 583 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 212 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 524 274 $ Poids 65 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 943 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 344 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 126 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 339 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 974 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 835 615 $ Poids 56 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 981 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 657 145 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.