47 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 163,3 m² · constr. 2023 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 610 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071593211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
45072071593211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 233 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 471 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 935 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 811 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −56 942 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 052 996 $ Poids 58 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 413 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 730 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 437 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 258 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 211 014 $ Poids 47 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 099 $ Poids 46 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 610 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 392 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.