2257 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 136,5 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071593474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
45072071593474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 125 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 219 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 147 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 037 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 627 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 542 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 200 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 748 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 577 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 485 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −103 248 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 655 322 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 603 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 616 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 627 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 959 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 502 585 $ Poids 46 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 654 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 651 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.