2254 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 113,7 m² · constr. 2005 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071593916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
45072071593916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 542 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 573 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 668 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 489 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 180 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 974 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 179 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 180 788 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 156 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 228 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 184 $ Poids 55 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 668 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 803 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 691 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 611 605 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.