2281 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
342 600 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 98 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
45072071594065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 115 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 710 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 335 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 985 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 200 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 388 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 081 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 416 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 844 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 409 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 319 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 407 906 $ Poids 64 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 449 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.