2275 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 137,1 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
45072071594143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 146 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 98 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 203 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 195 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 708 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 223 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 068 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 582 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −52 772 $ | 546 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 128 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 772 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 592 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 576 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −100 196 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 706 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 902 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 256 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 634 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 582 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −5 924 $ | 66 091 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 181 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.