2269 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 115,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
45072071594250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 526 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 596 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 493 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 530 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 198 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 917 128 $ Poids 69 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 204 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 175 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 693 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 147 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 596 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 133 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 574 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 614 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 564 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 137 373 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.