2164 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 409 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
45072071594448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 70 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 747 451 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 162 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 138 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 610 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −87 725 $ | 1 655 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 164 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 200 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 460 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 671 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 844 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 267 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 506 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 803 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −74 613 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 865 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 628 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 277 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +113 624 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 076 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 548 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.