2278 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
45072071594545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 132 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 466 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 122 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 862 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 556 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 486 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 338 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 235 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 209 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 634 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 878 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 605 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.