2272 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
45072071594633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 507 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 107 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 846 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 581 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 586 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 501 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 482 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 262 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 801 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 662 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 452 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 127 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 618 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.